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2001:大蓝图|新地产20周年特别策划02

发布日期:2021-10-12 08:15   来源:未知   阅读:

  回望20年前,世界并不太平。“911”重创美国,世界经济增长跌落到十多年来的最低水平。国内,则是一片欣欣向荣。北京申奥成功,APEC会议在上海举行,中国加入WTO越来越多的人怀有这样的信念:21世纪,将是“中国的世纪”!

  1998年,住房实物分配在全国已经停止。伴随新世纪的足音,中国房地产市场进入到“商品房时代”。这个逐渐被唤醒的市场,将在此后的岁月里,展现它惊人的、甚至是骇人的能量。

  地产江湖也越来越拥挤和嘈杂。真真假假的财富神话、诡谲变幻的商战风云、重重叠叠的雄心与梦想;繁华背面的苍凉,豪情黯淡后的冷眼,王座上紧钉着的利刃

  一位白领掏空全家三代的钱包,换回梦寐以求的居所;一家企业押上全副身家为赌注,劈开眼前的荆棘;一座城市要在繁杂的面孔和声音中找平衡,看清自己成长的模样地产圈,圈一切。圈住利益与权力的争夺,更圈住普通人、所有人我们的期待、追寻、忍耐和辛酸。

  或许是宏观政策连续三年对房地产的支持终于收到实效,或许是福利分房告终后居住需求的转移,或许是股市狂挫让国人寻找新的投资出口;2001年,房地产市场一下子热了。

  2001年上半年,全国商品房平均销售价格为每平方米2228元,比上年同期上涨11.1%。其中陕西、山西、云南、北京、内蒙古增幅超过了25%。

  即使涨了不少,拿今天的眼光看,也还是太便宜了。但在当时,由于当时大家的收入水平较低和积蓄太少,买房还是被很多人看成沉重的经济负担。据当地房管局数据显示,2001年,北京房价不到5000元/平方米,上海一手房均价为3500元/平方米,广州一手房均价为4220元/平方米,深圳为5531元/平方米。20年后,上涨何止十倍!

  这一年,出现了一个新的名词“温州炒房团”。2001年8月18日,第一个“温州炒房团”157人,由《温州晚报》广告部副主任李海燕率领,浩浩荡荡开进上海,3天内砸下5000多万元,买走100多套房子。这批人成为中国房地产市场的第一批炒家。此后几年,温州炒房团规模更大、足迹更广,所到之处,房价一路飙升。正因为此,当房价的涨幅超过人们预期时,炒房团开始受到舆论的攻击斥责,甚至被认为是导致房价非理性上涨的罪魁祸首。

  早在上个世纪90年代,房地产就曾经出现了过热行情。导致1993年6月23日,中央暂停房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产业。

  2001年3月12日,天鸿宝业(600372)在上交所挂牌上市,宣告长达八年的房地产公司上市禁令全面解除。一个月后,金地集团(600383)上市,新世纪房企的第一轮上市潮也就此掀起。

  天鸿宝业第一大股东北京天鸿集团,是北京国资委管理下的龙头国企,参与多个超大社区和国家重点项目的开发建设。2007年,首开集团借壳天鸿宝业整体上市,公司竞争力大大加强,2017年实现销售额679亿元。由于其在北京土地储备量巨大,被业界称为北京房企里的“大地主”。

  地产圈有“招保万金”四大金刚的说法,这个“金”指的就是金地。新世纪最初几年,金地可谓顺风又顺水。2000年签下北京郎家园地区72000平方米土地,成功进京这就是后来的“金地花园”。2001年4月12日顺利登陆资本市场;2001年底,深圳的金地海景翠堤湾正式开盘,在短短的三个月内,销售额突破1亿元。

  董事长凌克以稳健闻名,在他治下,金地也一直秉持利润与规模平衡的“平衡发展观”。2020年度,金地集团实际资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,现金短债比为1.19,“三道红线” 各项指标均稳居绿档。而凌克在业绩说明会上提到,金地集团在历史上也从未突破“三道红线”指标。

  在以规模与速度取胜的年代,金地一度显得并不那么亮眼。但近两年,后劲却是越来越足。在克而瑞发布的2021年1-8月房企销售额排行榜中,金地进入“八强”。

  与此同时,天津本地龙头房企天房发展成功上市;江苏的新城地产紧随其后,通过重组江苏五菱在B股借壳上市。2017年,新城控股成功晋级千亿军团;至今,在全国房企排行榜也牢牢占据着前二十的座次。

  全国楼市看广东,广东楼市看华南。2001年,华南板块已经进入大规模开发的第十个年头,“大盘模式”趋向成熟。此后,随着粤企的南征北战,“大盘”也成为中国房地产行业最普通、最有典型意义的开发模式。

  碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展,“华南五虎”是华南板块房企的经典代表。合生创展是万科之后第二个北伐的粤系房企。1999年的9月,合生老板朱孟依在王府饭店两次约见海南五兄弟之一的谢强,力劝谢强为其在北京开疆拓土。

  披挂上阵的谢强将目光投向了旧厂改造,煤炭二厂的副厂长接过他的名片说:“没听说过啊,你们有钱吗?你们之前已经有18家了。”

  有钱!谢强赢过了其他17位竞争对手,拿下煤炭二厂的地,并开发了全国知名的珠江骏景。2001年,该楼盘全年销售800套,销售额达到6亿元。此时,合生创展在北京已经签下了5500亩地,总开发面积370万平方米,成为了北京房地产界的圈地之王,也迎来了高光时刻。

  2001年,碧桂园在佛山市场已经初具规模,开发了均安碧桂园、碧桂园花城,荔城碧桂园等项目,并已经开始蓄力向外扩张。富力一边在广州致力旧城改造,一边为“进京”做准备。一年以后,富力拿下北京广渠门地块,也就是后来的富力城。雅居乐在广州开发多个项目,也在惠州一举圈地16000亩。那时的恒大还没走出广东,在广州房地产企业排名第6位。

  2001年的华南板块,星河湾不可不提。这一年五一黄金周,广州星河湾高调入市,据称一个月时间就卖了3亿元。“4月28日开盘到5月7日,星河湾样板房鞋套用了近20万对,饮用水用了1200多桶,瓶装水约510箱,纸杯用了20万个,每天240趟看楼专车往返座无虚席,发放销售资料12万份,约有18万人被星河湾吸引到了现场”。

  星河湾董事长黄文仔也在这一年进京,在朝青板块拿下了总建面约60万平方米的地块。项目运作四年,投入15亿元,直到2005年6月,北京星河湾才首次公开亮相,并以高于周边小区数倍的价格销售一空。

  2000年8月10日,万科原来的第一大股东深万科(深圳特区发展公司)签署股权转让,将其持有的万科股权全部卖给了中国华润,集团董事会主席王石心中一块大石终于落地。

  给万科换个新东家的想法由来已久,华润雄厚的资本实力将对万科的成长起到关键性作用。

  2000年12月,万科发布公告,拟向华润定向增发4.5亿B股,以提高华润对万科的持股比例。如果此次增发完成,华润将成为万科的绝对控股方。万科将成为华润下属的绝对控股子公司,王石将成为华润旗下的职业经理人。

  万科定向增发的计划因小股东的反对而中止了。2001年5月,华润掌舵人高宁宣布收购万科的新方案:华润将所持北京置地44.2%的股份注入万科,由万科向华润按比例增发A股,这样就形成了华润控股万科,万科控股北置的股权架构。

  真实,或者说真实背后的真实,已被雨打风吹去。但这场博弈,万科显然是最大的赢家。王石引入了华润这个豪门东家,却又未让华润操纵万科的管理权;这一战,奠定了万科作为中国“地产一哥”的地位。

  只是,这背影已经远去,已经淡出公众的视线年,万科还有一件值得记忆的事,那就是把万佳百货卖给了大股东华润,彻底退出零售行业,也标志着专业化战略调整全部完成。王石回忆说:“直到现在,还有很多人替万科遗憾。他们认为,要是不卖万佳,万科的规模已不可同日而语。但实际上,我卖掉万佳的那一刻松了一口气:总算把万佳卖掉了。”

  2001年的商业地产可谓热闹非凡。购物中心热潮渐起,万达、华润、中粮、宝龙等企业都在此后陆续崛起。

  这一年,上海新天地竣工。老上海石库门里弄被创造性地改造成时尚休闲文化娱乐中心。至今,这个项目仍是国内旧城改造的一个经典案例,入选2019上海十大地标建筑。开发商瑞安集团及其掌门人罗康瑞一战成名,全国各大城市排着队、求着他来做项目,获取一线土地资源不要太容易!

  这一年,上海恒隆广场开业,上海成为中国乃至世界的时尚高地。北京,期待已久的东方新天地亮相,成为京城名副其实的商业地标。厦门,SM城市广场开业,这是菲律宾SM集团第一次进入中国市场。太古地产同样看到内地蓬勃的经济发展趋势和巨大的商业潜力,开始了与土地产权方广州日报报业集团的洽谈,计划合作开发一个涵盖商场、酒店、写字楼的高端商业综合体;新加坡凯德集团也在此时进入中国;次年,北京雅诗阁服务公寓北京最大的奢华服务公寓开业。

  2001年,万达开发了第一个万达广场长春重庆路万达广场,标志着万达正式进军商业地产领域。此时的万达广场属于“第一代”单店模式,每一层设置一种商业业态,引入知名品牌作为主力店,带动其他铺位的销售。在重庆路项目中,万达首次与沃尔玛签订合同;第二年,在试水“沃尔玛入驻+底铺销售”模式中,首层商铺被迅速售罄,最高售价达到6.8万元/平方米。

  2001年11月,左晖的北京链家房地产经纪有限公司诞生,链家第一家门店甜水园店也同步开业。十余年后,链家成为北京房产交易市场的绝对老大,并首创“真实房源”模式,在二手房领域掀起一场场激战。

  2021年5月20日,左晖因病辞世。贝壳找房首席执行官兼执行董事彭永东表示:“左晖是我们富有远见的创始人和领导者,并且是中国住房交易和服务行业的领军人物。他为贝壳和链家奋斗的20年中,坚定不移地坚守做正确的事以及具有取得长期成功的信念我们对客户,员工,股东和业务合作伙伴的承诺仍然一如既往,即使遇到困难,我们也将继续做正确的事。”

  “做正确的事”,地产圈所有的人如此期望。在正确的时间买进,以合适的价格卖出,抓住最佳的机会,尽一切可能最快成长无数个正确的、或者自以为正确的决定,构成了这个纷繁多变、而又精彩绝伦的世界。海宁【万城·杭悦府】在售户型 详情【营销中心】【202